【漏水】滲水問題一文搞掂：DIY檢查同滲水辦資訊全面公開

家裡突然出現了漏水問題，讓人頭疼不已？牆上、天花板上的水跡，地板上的水漬，甚至喉管生銹都在暗示著漏水的存在，但你卻找不到源頭？別擔心，今天我們請來專業防水師傅，教你五個步驟，輕鬆定位漏水點，迅速解決問題！

助你解決漏水煩惱｜漏水有何徵狀？漏水檢查5個步驟！

師傅正在使用先進的設備進行漏水檢測，以提高檢測準確度。

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第一步：目視檢查

首先，仔細觀察家中的各個角落。看看牆壁、天花板和地板上是否有明顯的水跡或水漬。窗邊玻璃膠老化，喉管生銹，甚至看到鐘乳石（白華）都是漏水的明顯徵兆。用手電筒照射不容易看到的地方，確保不遺漏任何可疑的痕跡。

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第二步：觸覺檢測

用手摸一摸那些可疑的地方，感受一下是否有潮濕的感覺。特別是在牆角、窗框周圍和地板接縫處，這些地方最容易積水和漏水。

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第三步：簡單測試

如果發現了可疑的漏水點，可以用一些簡單的工具進行測試。例如，使用氯化物試紙測試水質，或用濕度探測器檢測牆壁或地面的濕度。這些方法可以幫助你初步判斷漏水的嚴重程度和範圍。
＊　滲水辦採用漏水測試度數： >35%

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第四步：專業漏水測試儀器

如果簡單測試無法確定漏水源頭，可以考慮使用更專業的設備。例如，紅外線測試可以幫助你檢測牆壁內部的濕度變化，蓄水測試則可以在控制環境下檢查漏水情況。此外，等待雨天觀察是否有新的水跡，也是找到滲水源頭的有效方法。

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第五步：請教專業人士

當你用了各種方法還是無法確定漏水源頭時，別猶豫，請專業的防水公司或公證行來檢查。他們擁有專業的設備和豐富的經驗，能夠精準找到漏水的根源，並給出有效的解決方案。

尋求專業協助

聘請專業人士
漏水問題通常需要專業技術人員或持牌水喉匠來進行漏水檢查和修理。通過專業學會或機構，可以找到有經驗的專業人士或顧問公司。

政府部門協助
在處理漏水問題時，政府部門的支援和法律保障非常重要。若無法自行解決問題，應及時尋求政府部門的協助，確保問題得到妥善處理。

聯絡宏達防水專家政府部門資訊

廁所突然漏水? 牆身漏水、天花出現水跡? 地板有水漬，喉管生銹? 這些跡象表明可能存在嚴重漏水問題。滲水辦可以用系統化的漏水檢測方法幫你找出漏水源頭，確保業主進行必要的維修，徹底解決漏水帶來的困擾。

漏水問題的責任承擔及法律糾紛：

如果漏水問題涉及鄰居，應該先和對方商量，請他們協助檢查和修理。

漏水的責任取決於問題的源頭。如果是個別業主的設施問題，該業主需要負責。如果是公共設施，則由整棟樓的業主或管理公司負責。

如果漏水問題涉及鄰居，應該先和對方商量，請他們協助檢查和修理。如果無法解決，可以向大廈管理公司或業主立案法團求助，必要時請建築和法律顧問介入。

如果和鄰居協商無果，可以致電1823求助。滲水辦會進行初步調查，如果滲水問題嚴重，會根據《公眾衛生及市政條例》進行處理。若漏水是輕微或間歇性，而調查未能找出源頭，政府的介入行動便會終止。

滲水辦的漏水檢查步驟及流程

處理滲水投訴

滲水辦在收到漏水投訴後，會在6個工作天內聯絡投訴人，安排現場視察和漏水檢測。這些測試包括非破壞性的方法，如色水測試和紅外線檢測，旨在找出漏水的源頭。

調查和跟進

滲水辦的職員會進入懷疑漏水的單位進行系統化的漏水檢查，並在90個工作天內完成調查。如果調查結果顯示漏水源頭明確，滲水辦會發出「妨擾事故通知」給相關業主，要求他們在指定時間內完成維修工作。

與業主合作

滲水辦的工作需要業主和住戶的積極配合，特別是在漏水檢查和漏水檢測過程中。如果業主拒絕合作，滲水辦可向法庭申請手令，強制進入單位進行檢查和測試。

結案及報告

調查完成後，滲水辦會將結果通知投訴人。如果漏水問題已解決，案件會結案；如果問題未解決，滲水辦會繼續跟進，直至漏水問題徹底排除。

滲水辦/食環署漏水測試費用？

提供的上門視察/基本漏水測試是免費的。

業主可否索取滲水調查報告的副本？

可以根據《公開資料守則》用申請表格提出要求。由於所索取的資料並非免費提供的刊物，有關申請會收取以下的複印費用：

• 黑白複印每張5.2元
• 彩色複印每張6.5元

滲水辦的職能及權力

進行測試：在懷疑漏水的單位內進行測試，確定漏水來源。

滲水辦負責處理各類漏水投訴，並有權進行相關的漏水測試和調查，以確定漏水的源頭。其主要職能包括：

進行測試：在懷疑漏水的單位內進行測試，確定漏水來源。
發出通知：一旦確定漏水源頭，滲水辦會向引起漏水滋擾的單位發出「妨擾事故通知」，要求在指定時間內進行維修。
調查進度：在業主或住戶配合下，滲水辦通常可在90個工作天內完成調查。

滲水辦依據《公眾衛生及市政條例》擁有以下權力：

進行檢查和測試：進入懷疑漏水的單位進行測試。
發出妨擾事故通知：確定漏水源頭後，要求相關業主在限期內進行維修。
法律處罰：若業主未能在限期內減除漏水滋擾，一經定罪，最高罰款為$10,000，另加每日罰款$200。如果漏水情況持續，法庭可發出「妨擾事故命令」，違反命令者最高可被罰款$25,000，另加每日罰款$450。

減除漏水滋擾
當滲水辦發出「妨擾事故通知」後，相關業主需在限期內進行指定地點的維修。如果未能在限期內完成，將面臨法律處罰，包括最高罰款$10,000及每日罰款$200。若漏水情況持續，法庭可發出「妨擾事故命令」，違反命令者最高可被罰款$25,000，另加每日罰款$450。

法律處罰
法律處罰是為了確保業主和住戶重視滲水問題並及時進行修復，這樣不僅能維護公共衛生和安全，也能有效防止漏水問題的惡化，保護樓宇結構和其他住戶的利益。

滲水辦的成立和運作是為了解決樓宇漏水問題，通過專業的漏水檢查和漏水檢測，確保問題得到徹底解決。無論是聘請專業人士還是尋求政府部門的協助，都能有效地應對漏水問題。記得了解政府漏水測試費用，以便更好地處理和預防漏水問題。

各區滲水辦 - 如果有滲水問題需要處理，可以聯絡你所在區的滲水辦：

滲水辦聯絡信息	滲水辦電地址	滲水辦電話
大埔區滲水辦：	新界大埔鄉事會街8號大埔綜合大樓3字樓	3183 9119
沙田區滲水辦：	新界沙田鄉事會路138號新城市中央廣場第1座12字樓	2634 0136
西貢區滲水辦：	新界將軍澳培成路38號西貢將軍澳政府綜合大樓8樓	3740 5100
北區滲水辦：	新界上水智昌路13號石湖墟市政大廈4字樓	2679 2812
香港區滲水辦：	香港黃竹坑業勤街23號9樓	3691 8479
九龍區滲水辦：	九龍灣宏光道39號宏天廣場21樓7B-10A室	3156 1942
新界西滲水辦：	新界荃灣沙咀道6號嘉達環球中心26樓	3150 8370

尋求專業協助

聘請專業人士
漏水問題通常需要專業的技術人員進行漏水檢查和修理。可以通過專業學會或機構尋找有經驗的專業人士或顧問公司，他們擁有專業的儀器，能進行精確的漏水檢測並提供準確的度數。

食環署及屋宇署協助 (滲水辦)
在處理漏水問題時，政府部門的支援和法律保障非常重要。若無法自行解決問題，應及時尋求政府部門的協助，確保問題得到妥善處理。了解政府食環署漏水測試費用(免費! HKD 0 )及程序有助於提前做好準備。

聯絡宏達防水專家聯絡滲水辦(1823)

需要搵專業師父咨詢及報價嗎?

電話: 2384 4800
WHATSPP: 9161 4451

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