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外牆漏水


夏天又到,雨季來臨,如果屋企一打風落雨,就外牆漏水,真係好麻煩。外牆防水係咪做得唔好呢?其實,外牆防水最大嘅問題就是長期暴晒受熱或者風吹雨打,令防水層冷縮熱脹,導致外牆漏水。建築材料老化同施工質量不良都係成因之一。外牆防水做得唔好,裂縫同排水系統設計不當,都可能引致外牆漏水。

解決方法係修補裂縫、更換防水層,選用高質量嘅外牆防水材料,並且定期檢查同維護。做好外牆防水嘅注意事項包括:選擇優質材料、專業施工、注意天氣同施工安全。外牆防水係長期維護工作,記住定期進行外牆防水檢查,確保防水效果持久。總之,外牆防水係保障屋企乾爽嘅重要措施。做好外牆防水,可以避免外牆漏水及好多麻煩,確保屋企安全舒適。外牆防水真係唔可以忽視。

外牆漏水 7大原因大拆解

  1. 長期暴晒受熱或風吹雨打,外牆防水層因冷縮熱脹而受損,導致外牆漏水。
  2. 建築材料老化,水泥、磚塊和密封劑隨時間老化,導致外牆漏水。
  3. 施工質量不良,未按外牆防水標準施工或材料使用不當,防水層失效外牆漏水。
  4. 外力影響(地震或結構沉降),外力導致外牆出現裂縫,雨水導致外牆漏水。
  5. 排水系統設計或維護不當,雨水積聚在外牆附近,增加外牆漏水風險。
  6. 窗戶和門框接縫不密封,接縫處密封劑老化或損壞,引發外牆漏水。
  7. 防水層施工不當或缺失,外牆防水效果直接受影響,導致外牆漏水。
  8. 測試方法: 目測法及個案歷程分析(配合導電感應檢測方法及高清紅外線掃描方法) 水樣本分析 色水測試 噴灑水測試 微波濕度掃描方法 檢測雨量分析

外牆防水維修方案:

外牆防水-外牆漏水-外牆滲水-防水工程

適用於已出現多處裂痕,現有防水層因老化或材料質量問題失效,無法有效防水,導致大範圍外牆漏水。專業的外牆防水承建商檢查外牆狀況,根據評估結果制定適當的外牆防水重建方案。重建過程涉及先移除磚面,拆除或更換舊的外牆防水層,然後進行新的防水層塗裝,以確保外牆長期的防水效果,解決外牆漏水問題。外牆防水的重要性在於保護建築結構免受雨水侵害,維持建築物的耐用性和安全性。

在進行外牆防水工程時,選擇適合的表層防水塗層能有效縮短施工時間,同時減少對客戶的影響。施工前必須嚴格確認外牆漏水的源頭、位置及擴展範圍,這是針對性進行修復和外牆防水處理的基礎。我們採用的防水塗層特別適合應用於外牆表面,能夠有效防止外牆漏水及雨水滲透。在選擇外牆防水材料時,要考慮到其耐候性、耐久性和維護便捷性,確保長期的防水效果和建築物的可靠性。

外牆防水重造(打拆起底)

施工步驟

外牆防水-外牆漏水-外牆滲水-防水工程

1.將原有的外牆飾面(如磁磚、石材、漆料等)和防水層進行完全拆除,以準備基層的檢查和修復。

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2.檢查拆除後的基層結構,修復任何發現的損壞或結構問題,確保基層穩固和平整。

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3.將外牆防水底漆按比例混合。

外牆防水-外牆漏水-外牆滲水-防水工程

4.用油掃或油轆塗刷第一層外牆防水層底漆,需確保整個表面均塗上,覆蓋外牆表面。

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5.等待外牆防水層底漆乾涸後,以1mm的厚度塗刷第一層聚胺脂外牆防水物料。等待2-4小時後,以1mm的厚度,90度的方向塗刷第二層外牆防水物料。

外牆防水-外牆漏水-外牆滲水-防水工程

6.完成整體工程後,進行外牆防水層的最終驗收和測試,包括水壓測試或其他必要的防水效果測試,以確保外牆防水層達到預期效果。

外牆防水-外牆漏水-外牆滲水-防水工程

7.新造外牆飾面材料(如磁磚、石材等),確保安裝過程中無損壞和完整性。

外牆防水表層防水塗層

施工步驟

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1.先確保外牆沒有鬆脫空鼓。

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2.以高壓水槍,吸塵機等將外牆完全清潔好。(如有舊有外牆防水塗層需鏟除破損防水塗層)

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3.將外牆防水底漆按比例混合。

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4.用油掃或油轆塗刷第一層外牆防水層底漆,需確保整個表面均塗上,覆蓋外牆表面。

外牆防水-外牆漏水-外牆滲水-防水工程

5.等待外牆防水層底漆乾涸後,以1mm的厚度塗刷第一層聚胺脂外牆防水物料。等待2-4小時後,以1mm的厚度,90度的方向塗刷第二層外牆防水物料。

外牆防水-外牆漏水-外牆滲水-防水工程

6.完成整體工程後,進行外牆防水層的最終驗收和測試,包括水壓測試或其他必要的防水效果測試,以確保防水層達到預期效果。

外牆防水 - 注意事項!

  • 基層處理: 在外牆防水施工前,得確保基層表面堅固,沒有粉化或剝離的現象。表面要清潔,沒有灰塵或油污,並且平整,沒有明顯缺陷或補痕,這樣防水層才能牢牢貼住。
  • 防水層弱點補強: 對於牆面交接處和管道穿牆處這些弱點位置,需要進行補強,增加外牆防水層在角落處的韌性和抗裂性。防水層必須保持完整,任何裂痕或破損都可能導致外牆防水失效,導致外牆漏水。
  • 基層表面裂縫: 如果基層有裂縫,要把裂縫鑿成V形,然後用外牆防水材料修補。這樣可以防止外牆防水層在裂縫處斷裂,確保外牆防水效果持久。
  • 防水層底漆: 防水底油本身不是防水材料,而是一種輔料。它的作用是增強防水層與基層的附著力,讓外牆防水層更有效和持久,這對於外牆防水施工尤其重要。
  • 外牆防水層必須分層施工: 防水層要分層、薄而牢固地施工,這樣可以確保內外部乾燥均勻,防止內部濕潤導致的龜裂問題導致外牆漏水,確保外牆防水效果。
  • 保持表面乾燥: 在油性防水施工前,得確保表面乾燥,讓外牆水分完全釋出。施工前應測量基層濕度(根據防水材料生產商的指示,一般濕度應在10-15度以下),這樣防水層才能完全滲入細小毛孔,形成平整不起泡的外牆防水層。
  • 檢驗防水施工質量: 最後,進行外牆射水試驗,檢查外牆防水層的完整性和有效性,確保一切正常,徹底解決外牆漏水。

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